【名古屋市】一棟マンション投資｜物件探しから入居者募集まで

【名古屋市】一棟マンション投資｜物件探しから入居者募集まで

現在の資産に余裕があって投資に興味がある方のなかには一棟マンション投資をやってみたいと思う方もいるでしょう。

一棟マンション投資の場合、オーナーとして建物全体の経営管理をおこなうことができます。いつどのような修繕をおこなうか、どういった入居者を募集するか、などさまざまなことを自由に決められるため、楽しさを感じられるのではないでしょうか。

もちろん、初期費用がかかりますが、得られる利益が大きいところも魅力です。さらに、所得税や住民税に対する節税効果が魅力的に感じる方もいるでしょう。 今回は、そのような一棟マンション投資の流れや入居者を募集するときのチェックポイントについて解説します。

一棟マンション投資の流れ

一棟マンション投資の流れは以下のとおりです。

1. 一棟マンション投資に必要な資金を貯める
2. 不動産会社に相談して一棟マンションを探して購入する
3. 入居者を募集する

それぞれについて詳しく解説します。

1.一棟マンション投資に必要な資金を貯める

「一棟マンション投資を始めるにはいくらかかる？」と気になる方もいるでしょう。もちろん、物件によって必要な資金は変わり、一棟マンションは3,000万円程度のものから1億円超えのものまで多種多様です。

一棟マンション投資を始めるときの資金は物件価格の15～30％程度が目安になるとされているため、最低限1,000～3,000万円程度は必要だと言えるかもしれません。

ちなみに、格安の中古区分マンションなら資金は100万円程度で問題ないこともあります。不動産投資と言ってもさまざまな種類があると理解してください。

2.不動産会社に相談して一棟マンションを探して購入する

資金を貯めたら、不動産会社に相談して一棟マンションを探して購入しましょう。周辺の一棟マンションと比較して、強みのある物件を選ぶのが大切。特に、下記についてはしっかり確認しましょう。

• 立地
• 築年数
• 最寄り駅からの近さ
• 騒音
• 設備の充実さ

最寄り駅からの近さについて言うと、帰り道の明るさや騒がしさも大切な観点です。たとえば、帰り道は飲み屋街となっており、酔っ払いとのトラブルに発展しそうなところは避けたいという方も少なくありません。 一棟マンションを購入する際は、実際に内見するのはもちろんのこと、最寄り駅から歩いてみたり、近所の騒音をうかがったりしましょう。一棟マンション選びに成功すると、高めの家賃を設定できるため、慎重に判断したいですね。

3.入居者を募集する

一棟マンションを手に入れたら、さっそく入居者を募集します。入居者を募集するためには不動産会社に依頼するのが一般的です。

一棟マンションを紹介してくれた不動産会社が入居者募集までサポートしてくれることもあるため、相談してみるとよいでしょう。なお、入居者募集は、「一般募集」と「専任募集」の2つに分けられます。

一般募集の場合、複数社が同時に募集をかけて、契約を結んだ不動産会社に仲介手数料が支払われるため、円滑に物事が進むことが多くなっています。 対して、専任募集は、1社とのやりとりですので、煩わしさを感じにくいでしょう。不動産会社によっては定期的な活動報告をしてもらえることもあります。

入居者募集をおこなう時のチェックポイント

入居者募集をおこなう時のチェックポイントは以下のとおりです。

• 家賃・礼金・敷金が適切か
• 部屋に大きな欠点がないか
• しっかり広告を出せているか

どれも重要なポイントですので、詳しく解説します。

■家賃・礼金・敷金が適切か

一棟マンションの成功の鍵を握るひとつが家賃の金額設定です。入居してもらってから値上げすることも可能ですが、退去の可能性が潜んでいるため、慎重におこなわないといけません。

家賃については、一棟マンション近くの不動産会社に査定してもらうとよいでしょう。「入居者がすぐに集まる家賃」と「入居者が集まるのに苦戦するが、入居希望者がまったく現れないわけではない家賃」の2つを査定してもらいます。

一棟マンション投資をするなら、少しでも高い家賃を設定したいですが、その影響で入居者が現れず、長い期間空室が続くのは避けたいところ。近隣マンション（競合）と比較しつつ、家賃・礼金・敷金などを決めてください。

■部屋に大きな欠点がないか

マンションへの内見はあるものの、結局は選んでもらえないこともあるかもしれません。その場合は、部屋に大きな欠点がないか確認してください。汚れが目立っていないか、設備が故障していないか、などは重要な点です。 また、エントランスや駐車場、ゴミ捨て場などの共用部に汚れが目立つのも避けたいところ。簡単にきれいになるなら、定期的な掃除を心がけましょう。最近では、「タイミー」といったスキマバイトマッチングサービスを利用しているオーナーもいます。

■しっかり広告を出せているか

家賃が適切で一棟マンション自体にさほど欠点がないのにもかかわらず入居者が集まらない場合、広告の出し方に失敗しているかもしれません。

入居者募集の方法はチラシからインターネットに変わってきています。そのため、不動産ポータルサイトやSNSなどのインターネットを最大限活用することを意識しましょう。

なかには、インターネットを活用しきれていない不動産会社もあるため、そのあたりはしっかり見定めたいですね。

名古屋市で一棟マンション投資をするなら物件探しから入居者募集までできる「株式会社エバーティス」に相談しよう

本記事では、一棟マンション投資の流れや入居者を募集するときのチェックポイントについて解説しました。

一棟マンション投資に成功するには不動産会社選びが重要だということをお分かりいただけたかと思います。そこで知っていただきたいのが、名古屋市に拠点を構えている「株式会社エバーティス」です。

株式会社エバーティスでは、一棟マンション投資の物件探しから入居者募集まで一貫したサービスを展開しています。また、一棟マンションの買取もおこなっているため、不動産投資を辞めるときのことを考えておくという点でもお力になれます。

少しでも興味を持った方は以下からお問い合わせください。お問い合わせを心よりお待ち申し上げます。

▽株式会社エバーティスのお問い合わせ先

電話番号：052-875-3997（受付時間 10：00～19：00、定休日 火曜日・水曜日）

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