2024/10/31 お知らせ

【名古屋市】事業用地の売却先は？売却方法や注意点などを解説

事業運営や投資などの目的で事業用地を取得したものの、今は売却したいと考えている方もいるのではないでしょうか。事業用地は住宅用地と異なる点もあり、注意が必要です。

そこで本記事では、事業用地の売却方法や売却する際の注意点、おすすめの売却先などを解説します。どこに依頼して売却すればよいのかわからない方はぜひ参考にしてください。

事業用地とは？

そもそも事業用地とは、事業によって利益を得ることを目的として所有あるいは投資する土地のことです。一般的には、倉庫や工場、配送センターなどを指します。広義では、賃貸アパートや賃貸マンション、店舗、商業ビルなどが建っている土地も該当します。

住宅用地との違い

住宅用地とは、居住を目的として建物が建てられている土地のことです。すでに建物が建っていることが前提になっており、建設予定あるいは建設中の土地は含まれません。

事業用地の売却方法

事業用地の売却方法としては以下が挙げられます。

仲介（通常売却）
買取
セール＆リースバック
不動産M&A

それぞれどのような特徴を持っているか説明します。

・仲介（通常売却）

仲介（通常売却）とは、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探す方法のこと。売却価格は、ほかの方法よりも高値になりやすいですが、買い手を見つけるのに時間がかかることもあります。事業用地によって異なりますが、売却完了まで3ヵ月以上かかることも少なくありません。

・買取

買取とは、不動産会社が直接買い取ってくれる方法のこと。買取のメリットは、早く確実に現金が手に入るところです。不動産会社の査定がそのまま買取金額になります。

まれに境界線が曖昧な事業用地もありますが、一般的に境界性を明確にする手続き等は不動産会社が再販する前におこなうため、売り主が関与する必要がなく、隣人とトラブルになる心配はほとんどないでしょう。

一方、デメリットは売却価格が安くなるところです。仲介の場合の8割ほどに安くなることもあります。

・セール＆リースバック

セール＆リースバックとは、使用し続けながら売却する方法のこと。賃料を支払う必要がありますが、事業を継続することも可能です。デメリットは、売却価格が仲介の場合よりも安くなるところ。安くなった差額と事業継続で得られる利益を比較して、セール＆リースバックという売却方法を選択するかどうか決めるとよいでしょう。

・不動産M&A

不動産M&Aとは、不動産の取得を目的としてM&A（企業の合併や買収）をおこなう方法のこと。一般的に、M&Aは既存事業の拡大や新規事業への参入を目的におこなわれますが、不動産M&Aに関しては不動産の取得が主な目的です。

不動産M&Aのメリットは、不動産売買に関する節税効果が高いところ。不動産売買であれば売却益に対して約35％の法人税等がかかりますが、不動産M&Aの場合は株式の売却益に対して約20％しかかかりません。不動産M&Aは、買い手を見つけるのが難しいケースもありますが、事業承継や相続を検討している場合に有効だと言えるでしょう。

事業用地を売却する際の3つの注意点

事業用地を売却する際の3つの注意点は以下のとおりです。

譲渡所得税が発生する
隣接地との境界は正確か確認する必要がある
法人税の負担が大きくなる

これらの注意点を把握していないと、のちのちトラブルに発展する可能性もあるため、詳しく説明します。

・譲渡所得税が発生する

事業用地を売却して所得が発生した場合、譲渡所得税を納めることになります。とりわけ個人での所有期間が5年以下の場合は、税率が高く設定されています。

なお、譲渡所得税については、特例や控除を活用することで減額されることがあるため、「国税庁｜No.3223 譲渡所得の特別控除の種類」などを見て調べておくことをおすすめします。

・隣接地との境界は正確か確認する必要がある

隣接地との境界は正確かどうかも重要なポイントです。境界が曖昧な場合、あとからトラブルに発展することも少なくありません。そのため、測量して土地の面積を正確に把握しておきましょう。

事業用地に関しては、建物を拡大したり設備を設置したりする過程で隣接地との境界を越境してしまっていることもあるため、細心の注意が必要です。

・法人税の負担が大きくなる

法人が所有する事業用地を売却して利益が発生した場合は、法人税の負担が大きくなります。こうしたことから、税負担を軽減するために利益が小さくなった今期中に売却を目指すというような行動をとる方もいます。

名古屋市で事業用地を売却するなら「株式会社エバーティス」

この記事では、事業用地の売却方法や売却する際の注意点などを解説しました。事業用地の売却について詳しく知ったうえで、名古屋市にある事業用地を売却したい方は、ぜひ当社「株式会社エバーティス」にご連絡ください。

当社は、名古屋市天白区に拠点を構える不動産会社です。事業用地や中古一棟マンションなどを広く募っております。事業用地に建物が建っていても構いません。お気軽にご連絡ください。

▽株式会社エバーティスのお問い合わせ先

電話番号：052-875-3997（受付時間 10：00～19：00、定休日火曜日・水曜日）

メール：https://evertis.co.jp/contact/

▽株式会社エバーティスの概要

ホームページ：https://evertis.co.jp/

住所：名古屋市天白区植田西3-402