2024/10/10 お知らせ

【名古屋市】土地や一棟マンションなどの不動産売却を気づかれずにおこなうには？

土地や一棟マンションなどの不動産を売却したい理由は人それぞれ。なかには、周囲に気づかれずに売却したい方もいるでしょう。

そこで本記事は、土地や一棟マンションなどの不動産売却を気づかれずにおこなうためのポイントを説明します。

媒介契約は「一般媒介契約」を選ぶのが無難

周囲に気づかれずに不動産を売却したいなら、媒介契約は「一般媒介契約」を選ぶのが無難とされています。

そもそも媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ違った特徴を持ちます。

上記の表からわかるように幅広く買主を探せて、不動産流通機構への登録や販売状況報告の義務がない「一般媒介契約」が、もっとも周囲に気づかれず売却できる可能性が高いでしょう。さらに、売主自身で買主を見つけた場合、直接販売できるのもメリットのひとつです。

不動産売却を気づかれずにおこなうための2つのポイントを紹介します。

それぞれ大切なポイントですので、詳しく説明します。

周囲に気づかれずに不動産を売却する場合は、必ずその旨を不動産会社の担当者に伝えておいてください。

不動産会社の担当者に共有しない場合、不動産会社が抱える顧客リストを使って紹介していく可能性もあります。たまたまそのなかに知り合いがいたことにより、周囲に不動産売却を進めていることを気◇かれる可能性もあります。

周囲に気づかれずに不動産を売却する場合は、不動産会社に買取してもらうことも検討するとよいでしょう。買取とは、不動産会社が直接その不動産を買い取る方法のことです。

「仲介」とは違い、「買取」になると不動産の購入者を募る必要がなく、周囲に気づかれる前に手元から離れることになります。

買取は、査定金額に納得できればすぐに不動産は手元から離れて現金を手にすることができます。しかし、仲介に比べると3～4割程度安くなることが多いため、メリット・デメリットを比較して検討してみてください。

周囲に気づかれずに不動産を売るためにかかる期間について説明します。買取のケースと仲介のケースに分けて紹介します。

買取の場合、不動産を売るためにかかる期間は、一般的に数日から数週間とされています。不動産会社が買い取ることになるため、査定金額に納得できれば、すぐに手元から離れて現金が手に入ると思っておいてよいでしょう。

売りに出している期間が短ければ短いほど、周囲に気づかれるリスクが減るため、買取も1つの選択として考えたいですね。

仲介の場合、一般的に3～6ヵ月程度の売却期間がかかるとされています。基本的に以下の手順を踏む必要があるため、買取より多くの時間がかかります。

買主が住宅ローンを利用する場合、住宅ローン審査に時間がかかるかもしれません。さらに、周囲に気づかれずに不動産の売却をしたいということであれば、販売活動にも制限がかかるため、買主がなかなか現れないことも考えられます。

仲介の場合は、一般的に3～6ヵ月程度の売却期間が必要だとお話しましたが、ケースによっては1年以上かかることもあります。

そのあたりは、不動産の立地や築年数、広さなどによっても異なるため、ぜひ不動産会社の担当者としっかり相談してください。

この記事では、土地や一棟マンションなどの不動産売却を気づかれずにおこなうためのポイントを説明しました。

周囲に気づかれずに売却するためには、不動産会社に相談し、その意思を理解してもらわないといけません。

そこで、名古屋市にある不動産を売却したいなら、ぜひ株式会社エバーティスにご相談ください。名古屋市内で事業用地や中古一棟マンションの買取をおこなっています。何か気になることがございましたら、お気軽にご連絡ください。心よりお待ちしております。

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