2024/09/26 お知らせ

【名古屋市】土地の売却依頼先は？事前に知っておきたいことや探し方などを紹介

「親から譲り受けた名古屋の土地を使っていないから売却したい。よい依頼先はどこかな？」

このように名古屋市で土地の売却依頼先を探している方もいるかもしれません。そこで今回は、土地の売却を依頼する前に知っておきたいことや、名古屋市で評判がいい不動産会社の探し方、信頼できる不動産会社に依頼するためのポイントについて紹介します。

名古屋市で土地売却の依頼先を探している方にとって参考になる情報ですので、ぜひお読みください。

土地の売却を依頼する前に知っておきたいこと

土地の売却を依頼する前に知っておきたいことの1つが、土地売却にかかる費用のこと。土地を売却する方にとっては、結局のところどれだけのお金が手元に残るかどうかが気になるかと思いますので、かかる費用について紹介します。

土地売却にかかる主な費用は以下のとおりです。

仲介手数料
印紙代
抵当権抹消費用
住宅ローン返済手数料
譲渡所得税
そのほかの費用

それぞれについて詳しく説明します。

■仲介手数料

不動産会社に仲介してもらって土地を売却した場合、仲介手数料がかかります。仲介手数料の上限価格は決まっており、「（土地の売却額×3％+6万円）＋消費税」です。例えば、土地の売却価格が1,000万円としたら、仲介手数料は「36万円＋消費税」です。

ただし、「低廉（ていれん）な空家等の売買取引における媒介報酬額（仲介手数料）の特例」があり、低価格な不動産の場合、仲介手数料のかかり方が異なるため、詳しくは不動産会社にお問い合わせください。

■印紙代

印紙代は、売買契約書の作成に必要な費用です。おおよそ1,000円～6万円程度だと考えておくとよいでしょう。

■抵当権抹消費用

抵当権抹消費用は、ローンの完済による抵当権を抹消するための費用のことで、司法書士に依頼すると、5,000円～2万円程度かかります。

なお、抵当権とは住宅ローンなどでお金を借りるときに、購入する土地や建物に金融機関が設定する権利のことです。わかりやすく言えば、住宅ローンの支払いができなくなったときは、住宅ローンが通った金融機関がその土地や建物を取り上げることができると約束する権利のこと。その権利を抹消（＝消す）ための費用です。

■住宅ローン返済手数料

住宅ローン返済手数料は、住宅ローンが残っている場合、残りの住宅ローンを一括で返済するときに発生する手数料のこと。住宅ローン返済手数料は、金融機関によって異なりますが、一般的に5,000円～3万円前後です。

■譲渡所得税

譲渡所得税は、土地や建物などの不動産を売って得た利益に対してかかる税金のこと。なお、この利益は、売却価格から不動産の購入時にかかった取得費と売却にかかった譲渡費用を差し引いた金額を指します。

■そのほかの費用

もし売りたい土地に建物が建っている場合、その解体費が必要です。そのほか、土地の面積を測るために費用がかかることもあります。

名古屋市で評判がいい不動産会社の探し方

名古屋市で評判がいい不動産会社の探し方は2つあります。

訪問査定を申し込む
インターネットの一括査定サービスを使う

土地の売却については、相性のよい不動産会社を見つけることが大事です。それぞれについて詳しく説明します。

■訪問査定を申し込む

一般的なのが、訪問査定を1社ずつ申し込む方法。訪問査定を依頼すると、実際に土地の状況を見て査定してくれます。なお、不動産会社の担当者に直接会えるため、売却に関する不明点なども解決できるかもしれません。あまりにも複数の不動産会社に訪問査定を依頼すると、やり取りが大変になるため、ホームページなどを見て厳選して依頼するのがおすすめです。

■インターネットの一括査定サービスを使う

インターネットの一括査定サービスを使うことも可能です。複数社の査定を楽に知ることができます。しかし、このときの査定では、実際の土地は見ずに、周辺の売買事例などを参考にして算出する金額ですので、正確ではないこともあります。

また、不動産会社の担当者と直接会ったり相談したりできないところもデメリットです。

信頼できる不動産会社に依頼するための3つのポイント

信頼できる不動産会社に依頼するための3つのポイントは以下のとおりです。

担当者に実力があって相性がいいか
サービス内容が充実しているか
仲介手数料が高すぎないか

それぞれについて詳しく説明します。

■担当者に実力があって相性がいいか

やはり不動産会社の担当者の実力と相性はしっかり確かめたいところ。土地売却期間は、不動産会社への査定依頼から引き渡し完了まで約3～6ヵ月とされています。長ければ、1年近くかかることもあるため、その間連絡を取るのが苦ではない担当者を見極められるとよいですね。

■サービス内容が充実しているか

サービス内容が充実しているかどうかも確認したいところ。なかには、建物が建っていると対応しない不動産会社もあるため、そのあたりは確認したいですね。

■仲介手数料が高すぎないか

仲介手数料は「（土地の売却額×3％+6万円）＋消費税」と前述しました。そのため、念のため、その金額を上回っていないか、自分でも計算しましょう。そして、それはあくまでも上限の話です。不動産会社によっては減額しているところもあるため、そのあたりも確認しましょう。

名古屋市内で土地を売却するなら「株式会社エバーティス」

この記事では、土地の売却を依頼する前に知っておきたいことや、名古屋市で評判がいい不動産会社の探し方、信頼できる不動産会社に依頼するためのポイントについて紹介しました。

特に不動産会社は、その土地に詳しいかどうかがポイントになります。もし名古屋市内で土地売却をしたいと考えているのなら、名古屋市内特化型の不動産会社「株式会社エバーティス」を売却依頼先の1つに加えてみてください。下記に電話番号やメールフォームを記載しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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