2024/11/28 お知らせ

【名古屋市】投資用一棟マンションを購入するメリット・デメリットとは？

不動産投資に興味がある方のなかには、投資用一棟マンションの購入を検討している方もいるかもしれません。そこで本記事では、一棟マンションを購入するメリット・デメリットについて解説します。また、一棟マンション投資で失敗しないための4つのポイントや成功するためのコツを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

一棟マンション投資とは

一棟マンション投資とは、その名のとおり、マンションを一棟まるごと購入して賃貸経営し、家賃収入を得る投資方法のこと。

マンションの1部屋を賃貸経営する区分マンション投資とは違い、購入時に多くの資金が必要ですが、その分多くの家賃収入を得られる可能性があります。

投資用一棟マンションを購入するメリット

投資用一棟マンションを購入するメリットは以下のとおりです。

区分マンション投資より利回りが高い
建物全体の修繕や設備改善などの判断ができる
家賃収入が大きい

・区分マンション投資より多額の資金が必要になる

一棟マンション投資は、1部屋のみ賃貸経営する区分マンション投資よりも利回りが高いというメリットがあります。なぜなら、一棟まるごと購入する場合は、部屋1つあたりの購入費や管理費などを抑えられるからです。

・建物全体の修繕や設備改善などの判断ができる

一棟マンション投資なら、建物全体の修繕や設備改善なども自己判断で自由におこなえます。区分マンション投資の場合、自分が所有している1部屋のみをリノベーションすることはできても、外観やエントランスなどはほかのオーナーの許可を得る必要があります。修繕や設備改善などは費用がかかるものですので、必ずしも許可してもらえるとは限りません。そういったときに「一棟まるごと購入していればなあ…」と惜しくなるかもしれません。

・家賃収入が大きい

一棟をまるごと所有すると、空室リスクが低く、家賃収入が大きいメリットがあります。つまり、部屋を複数所有するため、すべてが空室になり、収入が0円になる可能性が低いということ。一棟マンション投資は初期費用が高くなりがちですが、それ以上のリターンを得られる可能性もあります。

投資用一棟マンションを購入するデメリット

投資用一棟マンションを購入するデメリットは以下のとおりです。

区分マンション投資より多額の資金が必要になる
手放したいとき買い手が見つかりにくいこともある

・区分マンション投資より多額の資金が必要になる

一棟マンション投資を始めるうえで気になるのが初期投資の金額の高さでしょう。数千万円、ときには億超えの資金が必要になることもあります。また、のちのちの修繕費用も考慮しなければいけません。

・手放したいとき買い手が見つかりにくいこともある

人気のエリアではない場合、一棟マンションを手放したいと思っても、すぐに買い手が見つからないこともあります。これも、一棟マンションが高額になりがちなため、起こりうることです。こういった場合は一棟マンションを1部屋ずつ売ることになるかもしれません。

一棟マンション投資で失敗しないための4つのポイント

一棟マンション投資で失敗しないためのポイントは以下の4つです。

キャッシュフロー計画書を作成する
利回りのよい人気一棟マンションを選ぶ
一棟マンションの老朽化や設備不備などをあらかじめ把握しておく
一棟マンション投資を辞めるときのことを考えておく

・キャッシュフロー計画書を作成する

キャッシュフロー計画書とは、どれだけの収入があってどのくらいの費用がかかったかを記す計画書のこと。

一棟マンション投資をおこなううえで必要になる経費や固定資産税なども考慮して、どれだけの利益を得るか計算します。何室なら空室になっても黒字経営できるかどうか把握するためにも、必須のものです。

・利回りのよい人気一棟マンションを選ぶ

残債の減りが早くて利回りがよい人気一棟マンションを選ぶことも大切です。たとえば、ターミナル駅から乗り換えなしで行ける駅から徒歩20分以内の物件や、子育てしやすくファミリー層に人気のエリアに立地する物件などは狙い目です。

・一棟マンションの老朽化や設備不備などをあらかじめ把握しておく

一棟マンションを購入する際は、老朽化の具合や設備不備などをあらかじめ的確に把握しておくことをおすすめします。のちの修繕や設備改善にも影響を与えますし、もし老朽化や設備不備が見つかれば一棟マンションの価格を下げてもらえるチャンスになるでしょう。

・一棟マンション投資を辞めるときのことを考えておく

一棟マンション投資を辞めるときのこともきちんと考えておかないといけません。たとえば、どういう状況になったら一棟マンション投資を辞めるかあらかじめ考えておくのです。また、どのように買い手を見つけるか考えておく必要もあるでしょう。

名古屋市の一棟マンション投資に成功するには

名古屋市の一棟マンション投資に成功するには、以下の3つのポイントを重視してください。

ターミナル駅に直結していて駅前が便利なところを選ぶ
ハザードマップを確認する
名古屋市の将来性を予想する

・ターミナル駅に直結していて駅前が便利なところを選ぶ

名古屋駅（通称：名駅）や栄駅などのターミナル駅に直結していて駅前が便利なところに立地している一棟マンションを購入しましょう。自動車を運転しない方にとっても魅力的な物件なら多くの方が興味を持ってもらえるためです。

地方の田舎なら自動車は必須で1人1台持っていることも少なくありませんが、日本三大都市である名古屋市には自動車を所有していない方も多くいるかもしれません。

・ハザードマップを確認する

日本は災害の多い国ですので、ハザードマップで周辺状況を確認しておく必要があります。名古屋市は「なごやハザードマップ防災ガイドブック」を無料で公開しているため、ぜひ参考にしてください。

・名古屋市の将来性を予想する

名古屋市の将来性を予想することも大切です。たとえば、リニア中央新幹線が開通予定で、名古屋駅周辺は再開発が進んでいます。こういったことを考慮しつつ、今後地価はどうなっていくか、マンション需要はあるか、判断する必要があるでしょう。

投資用一棟マンションを購入するなら「株式会社エバーティス」相談だけでもOK

この記事では、一棟マンションを購入するメリット・デメリットについて解説したうえで、一棟マンション投資に失敗しないための4つのポイントや成功するためのコツを紹介しました。

こういった情報を知って、さらに名古屋市での一棟マンション投資に興味を持った方は、ぜひ当社「株式会社エバーティス」にご相談ください。

当社では、名古屋市で投資用一棟マンションのご紹介やリノベーション、入居者応募などをおこなっています。また、一棟マンションの買取もおこなっているため、一棟マンション投資を辞めるときのことを考えておくという点でもお力になれます。少しでも興味を持った方は以下からお問い合わせください。お問い合わせを心よりお待ち申し上げます。

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