【名古屋市】土地の境界の調べ方！境界が曖昧なまま売買したときのデメリットも解説

【名古屋市】土地の境界の調べ方！境界が曖昧なまま売買したときのデメリットも解説

普段はあまり気にならないかもしれませんが、土地を売買するときは境界を明確にする必要があります。そこで本記事では、土地の境界の調べ方を解説します。境界が曖昧なまま売買したときのデメリットについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

土地を売買するときは境界を明確にする必要がある

土地を売買するときは境界を明確にしなければいけません。そもそも土地の境界とは、所有している土地はどこまでかを明確に記したもののこと。

所有している土地には目に見える線が引かれていないことがほとんどですので、一体どこまでが所有している土地なのかわかりづらいこともあります。しかし、いざ売買するとなったら、所有範囲を明確にする必要があり、もしそれを怠るとトラブルに発展することも。

なお、土地の境界については、「筆界」と「所有筆界」の2つがあります。それぞれの特徴は以下のとおりです。

筆界と所有権界は一致することがほとんどですが、特別な事情がある場合は一致しないこともあります。トラブルを避けるため、境界を特定する場合は隣地住民にも確認してもらう必要があります。

土地の境界の調べ方｜4つの方法

土地の境界の調べ方は主に以下の4つの方法があります。

• 法務局で不動産情報を調べる
• 市役所や国道事務所、県庁などに問い合わせる
• 測量士に測量してもらう
• 土地家屋調査士に調査してもらう

少々お金がかかりますが、より便利だと思う方法を選択してください。

1.法務局で不動産情報を調べる

法務局では、土地や建物などの不動産情報が登記されているため、そこで確認することもできます。土地の価額に応じて800～8,000円までの手数料がかかりますが、誰でも簡単に確認可能です。土地の情報については、「登記情報」「地図」「地積測量図」を調べることができます

2.市役所や国道事務所、県庁などに問い合わせる

建物の敷地の場合、建築基準法に従って道路に2メートル以上接している必要があります。そのため、道路を管轄する市役所（道路管理課や建築指導課など）で、どこまでが道路か明確にすることで境界を明らかにすることも可能です。なお、その道路が国道の場合は国道事務所、県道の場合は県庁が問い合わせ先になります。

3.測量士に測量してもらう

国土交通省管轄の国家資格を持つ測量士に測量してもらうことで境界を明確にすることもできます。測量士は、公共事業や土木工事の際に測量を依頼するのが一般的ですが、土地や家屋といった測量も可能です。測量法第55条の13にて、測量事務所には事務所ごとに1人以上の測量士を配置することが定められているため、測量事務所に問い合わせると対応してもらえるでしょう。

4.土地家屋調査士に調査してもらう

土地家屋調査士に依頼して調べてもらう方法もあります。土地家屋調査士とは、土地や建物などの不動産の境界を明示する専門家のこと。

土地家屋の測量に慣れているため、円滑に進められることが多いですが、気を付けたいのが費用です。土地家屋調査士事務所によって費用が異なりますが、売買時の確定測量費用は100平方メートル程度の場合、30～60万円程度かかることもあります。事前に見積もりを出してもらえるところがほとんどですので、必ずチェックしてください。

土地の境界を明確にしないまま売買したときのデメリット

土地の境界を明確にしないまま売却したときのデメリットとしては2つ挙げられます。

• 隣人とトラブルになりやすい
• 住宅ローンで不利になることがある

それぞれ重要なポイントですので、詳しく解説します。

・隣人とトラブルになりやすい

売買するときに隣人が認識している境界と食い違いがある場合、トラブルに発展することもあります。そういったトラブルが発生している土地には買い手がつきにくいこともあるため、円満に解決できる方法を模索しなければいけません。

・住宅ローンで不利になることがある

土地の境界が明確ではない場合、資産価値が低く設定され、十分な評価を得られず、住宅ローンの審査で不利になることもあります。土地の境界を明確にすることで、正当な評価を受けることができるでしょう。

土地の境界を明確にして売却したいなら「株式会社エバーティス」

この記事では、土地の境界の調べ方や境界が曖昧なまま売買したときのデメリットについて解説しました。こういった情報を知って、名古屋にある土地（事業用地）を売却したいと思った方は、ぜひ株式会社エバーティスにご相談ください。

株式会社エバーティスは、名古屋市内で土地（事業用地）や中古一棟収益物件などの買取をおこなっている不動産会社です。土地活用や中古不動産のバリューアップを通じて地域貢献を目指しております！土地に建物が建っていても構いませんので、ぜひお気軽にご相談ください。

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