【名古屋市】不動産業者の選び方とは？買取・仲介・買取保証の違いを解説
【名古屋市】不動産業者の選び方とは？買取・仲介・買取保証の違いを解説
土地や建物などの不動産売買は高額なやり取りになるため、信頼できる不動産業者に依頼したいと思うはず。
そこで本記事では、信頼できる不動産業者の選び方を紹介します。さらに、不動産を売却するなら知っておきたい、買取・仲介・買取保証の違いについても説明するので、ぜひ参考にしてください。
買取」「仲介」「買取保証」の違い
不動産を売却するなら、買取・仲介・買取保証の違いを知っておきましょう。それぞれについて詳しく解説します。
■買取（即時買取）とは
買取（即時買取）とは、不動産業者が買主になる取引のこと。不動産業者は、買い取った不動産を改修して再販し、利益を得ます。言わば、不動産業者からすると、買取は「仕入れ」にあたります。
買取は、不動産業者が提示した金額で売却することになり、仲介で売るときよりも安く取引されることが多いでしょう。一般的には、相場よりも2～3割程度安くなります。
しかし、買取はすぐに売却できるという大きなメリットがあります。不動産業者が提示した金額に納得できれば、早い場合は3日程度で売却完了となり、手元に現金が入ってくることも。
そのため、買取がおすすめなのは、以下のケースです。
- 住まいを買い替えるとき
- 離婚などのため、すぐに手放したい事情があるとき
- 事故物件など周りに知られたくない事情があるとき
- 資金難のため、現金が早く欲しいとき
すぐに現金が欲しい場合や、不動産を売っていることを親戚や知人に知られたくない場合などに買取を選ぶ方が多い傾向にあります。
なお、周囲に気づかれずに不動産売却をおこないたい方向けに「【名古屋市】土地や一棟マンションなどの不動産売却を気づかれずにおこなうには？」という記事も公開しています。ぜひ参考にしてください。
■仲介とは
仲介とは、不動産業者が仲介して買主になってくれる方を探したうえで不動産を売却する取引のこと。不動産会社の役割はあくまでも仲介です。
不動産によっても異なりますが、売却にかかる平均期間は3～6ヵ月程度とされています。比較的マンションのほうが一戸建てよりも早く売れる傾向がありますが、立地エリアや築年数などによっても左右されるため、そのあたりは不動産業者の意見を聞くとよいでしょう。
■買取保証とは
買取保証とは、買取と仲介をあわせた売却方法のこと。買取保証では、最初は仲介で売却するようにし、一定期間を過ぎても売却できない場合は、仲介していた不動産業者が買い取るという仕組みになっています。
買取保証は、早く売りたいわけではないけれど、いつまでに売りたいという期限がある方におすすめの売却方法です。
不動産業者の選び方｜5つのチェックポイント
ここからは、不動産業者の選び方を紹介します。ポイントは以下の5つです。
- 不動産のある地域での実績が豊富か
- 得意とする不動産の種類は何か（土地や一戸建て、一棟マンションなど）
- サービス内容が自分に合っているか（買取や仲介、買取保証など）
- 対応は迅速で丁寧か
- 査定金額が高いか
それぞれ重要なポイントですので、詳しく説明します。
1.不動産のある地域での実績が豊富か
不動産業者は、不動産のある地域での実績が豊富なところに依頼してください。たとえば、名古屋市にある土地ならば、名古屋で地域密着型経営をしている不動産業者がおすすめ。なぜなら、不動産売買は、地域の相場に精通していないといけないためです。
2.得意とする不動産の種類は何か（土地や一戸建て、一棟マンションなど）
不動産業者を選ぶ際は、得意とする不動産の種類は何かをチェックするのが大切です。土地や一戸建て、一棟マンションなど、不動産業者によって得意分野があります。
3.サービス内容が自分に合っているか（買取や仲介、買取保証など）
サービス内容が自分に合っているかどうかも重要です。前述した、買取（即時買取）・仲介・買取保証のうち、このサービスを利用したいと決めているなら、対応しているかきちんと確認してください。
4.対応は迅速で丁寧か
不動産業者の担当者の対応は、迅速かつ丁寧で信頼できるか判断してください。特に仲介の場合は、不動産業者の担当者と数ヵ月間連絡を取り合うことになるため、心理的負担を軽減させるのが大切です。「なんだか対応が遅くて信頼できない…」となると、不安になりますし、やり取りが面倒に感じられてしまいますよね。
5.査定金額が高いか
もちろん、不動産は少しでも高く売りたいはず。そのため、査定価格が高いかどうかも比較してみてください。
とりわけ買取でよくある失敗例が、後から調べると相場の5割程度の価格だった…というもの。早く売却したい売り主の気持ちに付け入り、相場よりはるかに安い金額を提示するところもあります。買取の場合、仲介よりも安くなりますが、それでも相場の7～8割程度だと把握しておきましょう。
住宅ローンが残っているときの不動産の手放し方には注意！
不動産を売るとき、住宅ローンが残っているならば、不動産の手放し方に注意してください。
不動産を売るときは、住宅ローンの一括返済が必要です。買取の場合、相場の7～8割程度の価格になるため、もしかすると住宅ローンを返済できない可能性もあるでしょう。こういった場合は、安易に買取してもらうことを選択せず、仲介で売ることも検討してください。
【名古屋市】土地や中古不動産の売却なら「株式会社エバーティス」
この記事では、買取・仲介・買取保証の違いをお伝えしたうえで、不動産業者の選び方を紹介しました。
不動産業者を選ぶときのポイントの1つが「不動産のある地域での実績が豊富か」ということ。そのため、もし名古屋市にある不動産を売却するなら、名古屋市の不動産情報に詳しい当社「株式会社エバーティス」にご相談ください。
【募集している一棟マンション】
- エリア：名古屋市内
- 構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造、問いません
- 金額規模：1案件～約10億まで
- 築年数：問いません
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少しでも興味がございましたら、ぜひ株式会社エバーティスにお問い合わせください。丁寧かつ真摯にご対応いたします。
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