【名古屋市】一棟マンションの売却依頼先は？全体の流れを紹介

【名古屋市】一棟マンションの売却依頼先は？全体の流れを紹介

愛知県名古屋市で一棟マンションを売却したい方もいるでしょう。一棟マンションの売却依頼先としてはどこがよいのでしょうか。

そこで本記事では、一棟マンションの価格上昇や売却の流れなどを紹介した上で、名古屋市における一棟マンションの売却依頼先を紹介します。

名古屋市で一棟マンションを売却したい方はぜひお読みください。

一棟マンションとは

そもそも一棟マンションとは、部屋部分と共用部分すべてを含めた建物全体のことを指します。不動産投資では、部屋単位で売買する「区分マンション投資」と、マンションすべてを売買する「一棟マンション投資」の2種類があります。

2012年以降、一棟マンション・アパートの価格は上昇傾向

出典：国土交通省｜不動産価格指数（商業用不動産）（令和６年第１四半期分・季節調整値）

国土交通省の調査によると、2012年以降、マンション・アパート（一棟）の価格は上昇し続けています。

一般的に、一棟マンションの売り時は以下のとおりとされています。

• 一棟マンションの価格が上昇ラインにあるとき
• 一棟マンションが築20年以内であるとき
• 周辺環境が変わるとき

つまり、一棟マンションの価格が上昇しているここ数年は売却タイミングだと言えるでしょう。

一棟マンション売却の流れ

一棟マンションの売却を考えている方のために、売却の全体的な流れを解説します。

• ①事前準備
• ②売却査定の依頼
• ③媒介契約の締結
• ④売却活動の開始
• ⑤売買契約の締結
• ⑥決済・引き渡し
• ⑦確定申告

それぞれについて詳しく説明します。

①事前準備

一棟マンションの売却に成功するためには、事前準備が必要です。例えば、一棟マンションのローンを確認したり、価格相場を調べたりしましょう。

また、一棟マンションの売却には以下などの書類が必要です。

• 住民票
• 印鑑証明書
• 間取り図
• 管理報告書
• ローン残高証明書
• 管理規約
• 賃貸契約書

②売却査定の依頼

次は、一棟マンションの売却査定の依頼をします。査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。

• 机上査定：現地調査をせずデータなどから価格を算出する方法
• 訪問査定：不動産会社の担当者が実際に現地を訪れて価格を算出する方法

机上査定をおこなった後に、訪問査定をおこなうこともあります。

③媒介契約の締結

査定内容に納得できて一棟マンションを売ることを決めたら、媒介契約をします。媒介契約は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ違った特徴を持つため、もっともふさわしいものを選ぶようにしましょう。

一棟マンションの場合は購入希望者が限定されるため、その土地に詳しくて一棟マンション売却を専門的におこなっている不動産会社を選ぶとよいでしょう。

④売却活動の開始

早速、一棟マンションの売却活動を開始します。一般的にはインターネットにて公開して、購入希望者を募ります。興味がある方が出てきたら内覧をおこないます。

不動産の場合、買い手が付くまでの期間は、一般的に3～6ヵ月程度とされています。ただし、売却価格や一棟マンションの状態などによっては、それより長引くこともあるでしょう。

なお、一棟マンションの売却の場合、売却活動に売主が関わることがないかもしれません。そのため、信頼して任せられる不動産会社を選ぶようにしましょう。

⑤売買契約の締結

購入希望者が出てきてローン承認が下りると、売買契約を締結することになります。買主から売主に対して売買代金の10％程度の手付金を渡し、売主から不動産会社に仲介手数料を支払う流れが一般的です。

不動産会社に対して支払う仲介手数料は、売買契約締結時と引き渡し時に半分ずつ渡すケースがほとんどです。一棟マンションの売却となると大きな金額が動くことになるため。事前に仲介手数料の金額をしっかり確認しておきましょう。

⑥決済・引き渡し

次は、決算および引き渡しです。所有権移転登記が済むと引き渡しになります。なお、売却した一棟マンションに入居者がいる場合は、そのマンションで受け取る収入（賃料・共益費・駐車場使用料など）の権利および賃貸契約の権限などは、売主から買主へ移行します。

⑦確定申告

一棟マンション売却で利益が出た場合、売買契約を締結した翌年に確定申告をする必要があります。確定申告をおこなう期間は、翌年2月16日から3月15日まで。

確定申告をおこなわなかった場合、無申告加算税が課され、本来納付すべき税額に対して50万円までは15％、50万円を超える部分は20％の割合を乗じて計算した金額を納めることになります。さらに、延滞税も課されるため、期限内に正確に申告しましょう。

名古屋市で一棟マンションの売却を依頼するなら「株式会社エバーティス」

この記事では、一棟マンションの価格上昇や売却の全体の流れなどを紹介しました。

この記事を読んで、ますます一棟マンションの売却に興味が出てきた方もいるでしょう。もし名古屋市にある一棟マンションの売却をしたいなら「株式会社エバーティス」にご相談ください。

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